Podatek PCC od zakupu wielu mieszkań

Od 1.01.2024 r. zaczęły obowiązywać przepisy dotyczące wprowadzenia podwyższonej stawki podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku zakupu powyżej pięciu mieszkań przez tę samą osobę. Od tego roku kupujący w takim przypadku zapłaci 6% podatku. Ponadto, co nie mniej ważne, nabywcy będą musieli zapłacić dwie daniny – VAT i dodatkowy PCC – przepisy te już obowiązują!

Zmiana ustawy o PCC – co się zmieniło?

W dniu 1.01.2024 r. weszły w życie zmiany w ustawie z 9.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – dalej u.p.c.c. Zmiany te polegały na wprowadzeniu podwyższonej stawki podatku od czynności cywilnoprawnej stosowanej do umów sprzedaży lokali mieszkalnych.

Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych od umów sprzedaży nieruchomości wynosi co do zasady 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.c.c.). Jednak z dniem 1.01.2024 r. wprowadzono podwyższoną stawkę tego podatku obowiązującą w przypadkach, gdy kupujący:

nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w tych lokalach albo
nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich.

Jak będzie wyglądać opodatkowanie takiego zakupu?

Warto zwrócić uwagę na to, jak w rzeczywistości opodatkowany będzie taki zakup. Otóż kupujący wiele mieszkań będzie musiał zapłacić 6% od transakcji zakupu konkretnego lokalu. Jeżeli zatem zapłacił np. 800 tys. zł, to podatek PCC wyniesie 48 tys. zł.

VAT i PCC jednocześnie – wyjątek od dotychczasowej zasady

Zwróćmy uwagę na fakt, że jednym z warunków stosowania stawki 6% będzie, aby nabywane lokale były opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT). Warunek ten obowiązywać będzie, mimo że z art. 2 pkt 4 lit. a u.p.c.c. wynika wyłączenie opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności, które są opodatkowane podatkiem VAT.

Wyłączenie to – na skutek dokonywanej z 1.01.2024 r. zmiany – nie będzie bowiem miało zastosowania do umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 6%.

Zakup na współwłasność – co jeśli kupujących jest kilku?

Tutaj sytuacja również jest taka sama. Jeżeli nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość następować będzie na współwłasność przez kilku kupujących, stawka 6% będzie miała zastosowanie także wtedy, gdy chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce (zob. dodawany art. 7a ust. 2 u.p.c.c.).

Przy czym w takich przypadkach solidarny obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych obciążać będzie wyłącznie kupujących spełniających warunki, o których mowa w art. 7a ust. 1 u.p.c.c. (zob. art. 5 ust. 3 u.p.c.c.). Pozostali z kupujących nie będą obowiązani do zapłaty tego podatku.

Cel zmian – walka z hurtowym wykupem nieruchomości

Takie rozwiązanie ma na celu przede wszystkim przeciwdziałanie hurtowemu wykupowi nieruchomości przez m.in. fundusze mieszkaniowe – najczęściej z kapitałem zagranicznym – lub tzw. fliperów, co jest w ostatnich latach niezwykle popularne.

Skonsultuj się z Kancelarią Notarialną Skłucki i Prorok

Umów się na rozmowę z notariuszem do Kancelarii Notarialnej Skłucki i Prorok w celu ustalenia, czy właśnie Ciebie będzie dotyczyła podwyższona stawka podatku i jak ma się to do umów zobowiązujących i deweloperskich zawartych przed 1 stycznia 2024 roku.